Bonjour John ; Bonjour à tous :

Comme le démontrait dernièrement le Blog sur la Liberation de la Croissance de la Commission Attali, il y a , en France plusieurs centaines d'OPHLM qui n'ont RIEN à distribuer : voilà encore une brillante manifestation du socialisme à la Française où nous avons réussi à construire une splendide usine à gaz en vue de redistribuer une richesse dont nous ne disposons PAS !!!
1 - Je propose donc de commencer par dissoudre TOUS les OPHLM et de récupérer leur masse salariale et de construire des logements avec ( sur la base du principe de la LOLF)

2 - Il nous manque dans notre "beau" pays, selon les estimateurs et les estimations entre 1/2 et 1 Millions de Logements ; je vous propose de partir sur la fourchette haute : soit 1 Million de logements ; à raison de 100 mille €uros par logement (et c'est un prix "pas cher" surtout sur Paris-RP et autres grandes agglomérations françaises) ça nous fait tt de même un petit 100 Milliards ou encore 100 Giga€uros (ça va + vite à écrire...soit approx. 2 fois le budget de la Défense, 2 fois notre annuité de dette ou 2 fois le budget de l'Ed. Nationale !
Ca n'est donc en RIEN, une petite bricole qu'on peut traiter sur un coin de table en 2 temps 3 mouvements !

3 - Selon moi, la Puissance Publique (en particulier en ces temps de dette abbyssale et de marchés financiers un peu tatillons) n'a Absolument PAS les moyens de se payer ça de près où même de loin...

4 En conséquence de quoi, il faut faire appel au privé, si possible en conservant à notre solution son aspect "Service de l'intéret général" et nous l'avons vu plus haut, si possible SANS recourrir à un n+1ème machin parapublic qui redistribuera (soit-disant) mieux que tout le monde une ressource inexistente ( encore à cette heure)C'est pourquoi je soulmets à votre réflexion collegiale une solution qui me semble ni de droite, ni de gauche mais mise en oueuvre dans de très nombreux pays : le BOT (Build Operate Transfer) ou encore modestement connu chez nous comme les PPP (Partenariat Public Privés)
Le Shéma en est simplissime si vous laissez qq. lignes pour vous l'expliquer :
a/c'est un schéma qui a été mis en oeuvre en France pour le viaduc de Millau :
b/ Il faut constituer plusieurs consortiums chacun +/- de la même manière et les mettre en concurrence pour répondre au présent dossier (par ex. sur une base régionale)
c/ chaque consortium est constitué
+ d'un banquier qui financera le dossier
+ d'un opérateur de genie civil qui sait ce que sait que de sortir qq.millions de m3 de béton de terre...
+ d'une sté de service immobilière capable de gérer et de commercialiser le tout...
d/ Dans le principe du BOT, le banquier du consortium (une fois choisi...) finance 100% de toutes les constructions y inclus les infrastructures associées (routes, zones de chalendise, gares, implantations sociales (bureux de poste, cabinet médicaux,...)
la partie construction physique, pratique est conduite par l'Opérateur de génie civil ( du type Bouygues mais je n'ai pas d'action chez x ou y)et il se fait payer par le banquier ( type Mcquarie mais ...)
l'agent immobilier (type Century 21 mais...) commercialise les biens.
c'est uniquement dans cette dernière phase que le consortium touche de l'argent et pas avant ; c'est donc pendans cette avant dernière phase dite "Operate" (c'est le O dans BOT) que le consortium rentre dans son pognon
On peut ici immaginer 1000 scénarios où c'est la collectivité (dans mon idée = la région) qui "loue" le tout au consortium
par ex. de façon à rlui rapporter autour de 5 à 6%/an ce qui est olympique au regard des montants engagés...Quitte ensuite à la dite région de "sos-louer" à qui elle veut... On peut aussi immaginer un système mixte ou la région ne loue qu'une fraction du lot et laisse le reste être mis sur le marché via l'agence immobilière, on peut alors immaginer que la partie louée par la région le srea à un loyer modique avec la permission sur "le reste" de pratiquer des prix de marché plus élevés...

On arrive, grosso modo à une solution (les 1 Millions de logements seront bien construits) pour env. 5 à 7 Giga€uros/an ce qu'il est possible de mobiliser à la différence des 100 Milliards d'€ en acquisition pure...

Même si ce schéma existe déjà ailleurs et pour des infrastructures très lourdes (pont, aéroports,...)je ne méconnais PAS quelques difficultés d'intendance :
Combien faudra-t-il de maçons, platriers, couvreurs, peintres pour construire env. ^50 Millions de m2 de logements ?
Je ne sais même pas si les filières professionnelles seront capables de nous sortir ça et une fois ce chantier terminé, que feront nous de tous ces braves gens ? !

Bien évidemment, le plus gros défi sera de convaincre chacun qu'il nous est possible de faire confiance aux entreprises du BTP sans passer par une structure para-pseudo étatique qui ferait tout à la place du marché...

Le second plus gros défi sera de savoir rédiger des contrats de concession par région disons de l'ordre de 10 Giga€ pr région qui préservent l'Intérêt général tout en succitant suffisament l'interet des dits consortiums faute de quoi il n' y aura aucun candidat à ce projet... CQFD

Je ne prétend ici en rien détenir une vérité universelle,
Je vous soumets cette idée puisqu'il s'agit d'un think-tank ; vous avez mon adresse mail en intro, libre à vous de me contacter si vous ex éprouvez le besoin

Bon Courage à vous
Ernestine