Titre : Supprimons les garanties et favorisons l'expulsion des mauvais payeurs
Thème : caution
Par : Bertrand
Les différentes garanties demandées par les propriétaires découlent de la quasi impossibilité d'expulser les mauvais payeurs et les locataires bruyants ou qui dégradent leur logement.
Les garanties traditionnelles exigées pour signer un contrat de bail empêchent les personnes les moins aisées d'accéder facilement à un logement. Peut-être devrait-on supprimer les mois de garantie (dits "de caution") et conserver seulement les personnes garantes (personne publique ou privée).
En contrepartie de cet accès favorisé au logement, le propriétaire devrait pouvoir expulser plus facilement les mauvais payeurs ou les personnes dégradants les logements. En plus d'être longues, les procédures d'expulsions coûtent très chères au propriétaire.
Ces deux propositions combinées devraient permettre aux propriétaires et aux locataires de s'y retrouver.
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Des assurances et des banques acceptent désormais de se porter garant et de fournir la caution.
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Garanties locataire
Je loue des appartements et je déplore la mésinformation concernant le LOCAPASS. Cette structure aide les personnes sans garant, sans caution. 1 mois de caution c'est trop peu pour le propriétaire, entre les impayés et les frais de travaux pour remettre en état les appartements dégradés les frais montent très vite, si en plus vous faites intervenir un huissier ou un avocat, on atteint des sommes encore plus conséquente. Le problème est que si on arrive à obtenir réparation entretemps, c'est le propriétaire qui avance toutes ces dépenses.
Je pense qu'il faudrait revenir aux 2 mois de caution et developper le LOCAPASS.
Concernant l'article 700, j'ai personnellement poursuivi en justice un mauvais payeur et sur les 700 €uros de frais d'avocat, le juge ne m'a attribué que 250 €uros de remboursement. J'avoue qu'avoir 450 €uros (montant du loyer) à payer alors que je fourni un appartement de bon standing et que je n'ai rien a me reprocher ca fait mal.
J'avais tendance à être plus souple qu'une agence sur ma sélection de locataire mais désormais c'est l'inverse.
ok mais ...
Oui il est vrai qu'aujourd'hui les propriétaires sont très très prudents... Cela fait même sourire parfois tant la liste des documents a fournir est longue pour obtenir un logement. Il faudra bientôt plus de garantie pour être locataire que propriétaire...
Oui pour simplifier les modalités d'expulsion. Mais les familles en difficultés devraient avoir la possibilité de se mettre sous tutelle de l'état ou d'un organisme social. Celui ci serait en charge de gérer la situation financière de la famille pour un certain temps.
Ne confondons pas ceux qui préfèrent acheter des écrans plats ou des téléphones avant de payer le loyer et ceux qui sont réellement et ponctuellement dans une situation précaire.
Le nouveau centre se veut HUMANISTE, ne soyons pas alors comme nos amis et partenaires de l'UMP.
Je vais dans votre sens sur
Je vais dans votre sens sur les différentes contraintes imposées aux locataires, par contre le depot de garantie est nécéssaire si il y'a des dégradations commises.
Le probleme vient surtout de la complexité des procédures lorsque survient un probléme de non paiement, c'est pourquoi les propriétaires prennent autant de précautions.
Faire payer le titulaire du bail est déjà long (au minimum 3 mois si il est honnête) alors une personne qui s'est portée caution (et qui peut contester) je n'ose pas y penser!
Il faudrait faire en sorte que du moment ou l'on a une personne qui ne paie pas son loyer et qui est une habituée (car un accident peut arriver) soit expulsable ou par un referée on puisse faire intervenir un huissier (ce qui raccourci les délais).
les mauvais payeurs sont toujours les mêmes (vis)
il faut prelever la soulte delai maxi j+5
Le mois de caution
Le montant de la caution a déjà été réduit à un mois. Par principe le propriétaire ne peut pas savoir si le locataire dégrade le logement, puisqu'il n'a pas le droit d'y pénétrer pendant la durée de la location.
Ce qu'il faut développer c'est les assurances de non-paiement des loyers, à la charge des deux parties.